video
Thư viện
Tài trợ
Bể Bóng Địa Ốc Tại Trung Hoa
15 Apr, 2013
...
Lý do giải thích cho hiện tượng ngành bất động sản Trung Quốc nóng lên là do các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường địa ốc đã được chính quyền mới ở Bắc Kinh ban hành từ hôm đầu tháng chính thức có hiệu lực kể từ ngày 31/03/2013. Các biện pháp đó gồm : Đánh thuế 20 % vào các khoản tiền lãi khi bán lại ngôi nhà thứ nhì, giới hạn các nguồn tín dụng gia cư, kiểm soát chặt chẽ giá địa ốc tránh để tạo ra bong bóng đầu cơ.
Nói cách khác trước khi luật về nhà đất của Trung Quốc trở nên khắt khe hơn, những người có điều kiện ồ ạt đặt cọc để mua thêm một căn hộ nữa hoặc đã chuẩn bị luồn lách các biện pháp mà chính quyền trung ương đề ra. Một trong những mánh khóe để «lách luật» đó là ở những thành phố lớn như Bắc Kinh hay Thượng Hải, tỷ lệ các cặp vợ chồng đệ đơn xin ly dị đã tăng vọt trong tháng qua. Bởi vì trong trường hợp đó một cặp vợ chồng có thể làm chủ đến hai căn hộ và khi cần phải bán đi một căn, thì họ không bị đánh thuế. Luật đánh thuế địa ốc của Trung Quốc không cấm các cặp vợ chồng ly dị ấy kết hôn lại với nhau! Lại cũng có những trường hợp là hôn thú giả để mua nhà, trước khia đưa nhau ra tòa xin ly dị.
 |
| Trông như cái háng. Photo courtesy @yakobusan Jakob Montrasio 孟亚柯 via Getty Images |
Đọc thêm bài gốc ở dainamaxtribune, để theo dõi tác giả Nguyễn Xuân Nghĩa giải thích về sự 'phản tác dụng' của chính sách 'ổn định giá cả nhà đất' (trong ngắn hạn) vì người dân Trung Hoa đua nhau mua nhà trước khi luật bắt đầu có hiệu lực, thị trường tín dụng đen nổi lên do 'vòi nước' hệ thống tín dụng chính thức của nhà nước bị khóa (do Trung Hoa quản lý hệ thống ngân hàng), mà thực ra cũng của ngân hàng và tay chân của nhà nước mà ra cả; bong bóng địa ốc có nguyên nhân nằm trong hệ thống chính trị, vì các cấp bộ địa phương có quyền và rất thích quyết định về phân bố đất đai (40% nguồn thu ngân sách địa phương), theo Hiến pháp là do nhà nước quản lý, quy hoạch đất đai v.v...
Bài trước: Phát động 'du lịch đỏ' ở Trung Hoa
Tags: china
Tại Kinh Tân, hầu hết các diện tích dành cho cửa hàng hoặc câu lạc bộ chỉ trang bị duy nhất những tấm biển hiệu đầy màu sắc, không ai muốn tổ chức kinh doanh ở nơi vắng khách. Không xa Khải hoàn môn là khách sạn Hyatt Regency 800 chỗ, chiếm diện tích 54 ngàn mét vuông. Hai phòng tiệc, vài nhà hàng và nhiều điểm giải trí được bố trí trong khách sạn. Vậy nhưng Hyatt Regency hầu như vắng khách, ngoại trừ một chục nhân viên ra vào mỗi ngày.
-----
[img]http://www.thenanfang.com/blog/wp-content/uploads/2014/06/beijing-seventh-ring-road-01.jpg[/img]
A proposed megacity encapsulating parts of Beijing, Hebei and Tianjin moved closed to reality yesterday with the announcement of a so-called “Beijing Seventh Ring Road”,
The ring road consists of two separate roads. One road is planned to be 940 kilometers in length, and goes through areas of Hebei including Langfang, Baoding, Zhuozhou, Chengde, and Pinggu. The other road is expected to be 1,250 kilometers long and will go through areas of Hebei including Langfang, Baoding, Zhangjiakou, Chengde, and Tangshan.
The idea of a Beijing supercity is sure to bring dividends if successful. SCMP describes President Xi Jinping’s ambition to turn the urban areas of Beijing, Hebei and Tianjin and its 130 million people into a single megacity as Xi’s “legacy” project. Estimates place the price of amalgamation to be RMB 42 trillion.
[img]https://fbcdn-sphotos-h-a.akamaihd.net/hphotos-ak-xpf1/v/t34.0-12/10589631_10203696713475009_322943128_n.jpg?oh=6e650b379ad34583fc17cc01492836e6&oe=5409C842&__gda__=1409941750_9c6540f2105fa459bc114770fa425b29[/img]
-----
In 2002 Chinese investors spent just $2.7bn on acquisitions and greenfield projects abroad but by 2013 the total had increased 40-fold to $108bn.
-----
“Ghost cities” lined with empty apartment blocks, abandoned highways and mothballed steel mills sprawl across China’s landscape – the outcome of government stimulus measures and hyperactive construction that have generated $6.8tn in wasted investment since 2009, according to a report by government researchers.
In 2009 and 2013 alone, “ineffective investment” came to nearly half the total invested in the Chinese economy in those years, according to research by Xu Ce of the National Development and Reform Commission, the state planning agency, and Wang Yuan from the Academy of Macroeconomic Research, a former arm of the NDRC.
…The bulk of wasted investment went directly into industries such as steel and automobile production that received the most support from the government following the 2008 global crisis, according to the report.
Mr Xu and Ms Wang said ultra-loose monetary policy, little or no oversight over government investment plans and distorted incentive structures for officials were largely to blame for the waste.
Don’t forget this part:
Misallocation of capital and poor investment decisions are not the only explanation for the enormous waste in China’s economy. A significant portion of China’s post-crisis stimulus binge was simply stolen by Communist Party officials with direct responsibility for boosting growth through investment, according to separate estimates by Chinese and overseas economists.
Thị trường bất động sản chính thức vỡ nợ tại các thành phố như Ordos, Handan, Loudi, Henan , và Ninghua cùng một loạt thành phố nhỏ khác . Chủ đầu tư, chủ thầu xây dựng, Cty tài chính, Cty xây dựng, chủ nợ ...đã bỏ trốn . Dân chúng tại các khu vực này và người ngoài đầu tư vào đây đã chính thức hiểu rằng họ mất trắng . Tất cả đất đai dân chúng bán đi để lấy tiền đầu tư coi như xong . Kinh tế các các thành phố này đóng băng . Người ta cho rằng kinh tế NingHua trở nên hết sức tệ hại vì đây là thành phố miền núi .
Ngòi đã châm các thành phố giàu có sẽ kéo dài được lâu hơn nhưng rồi cũng sẽ vào chung phong trào vỡ nợ này . Chính phủ Tàu câm nín .
Cuối tuần trước có tham gia trình bày tại Toạ đàm của báo Sài gòn Giải phóng về các chồng chéo, xung đột pháp luật trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng. Nhiều doanh nghiệp than là hiện nay chỉ vì khác nhau giữa hai từ “chủ đầu tư” và “nhà đầu tư” của hai luật nên hầu hết các dự án nhà ở tại TP. HCM đang bị tắc cứng.
Bụng nghĩ làm gì đến mức đấy, cả hai từ này đều giống nhau, tương đương với từ investor trong tiếng Anh, có khác quái gì nhau đâu. Nhưng khi hỏi kỹ, tìm đọc lại quy định thì thấy quả là đúng vậy.
Luật Quy hoạch đô thị tại Điều 19, khoản 1 quy định “Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư”. Luật Đầu tư tại điều 33 thì chỉ quy định về nhà đầu tư, hoặc tổ chức hoặc cá nhân, và trong nội dung quyết định chủ trương đầu tư thì chỉ có “Nhà đầu tư thực hiện dự án”. Thế nên khi thực thi ở Tp HCM, Sở Quy hoạch kiến trúc nhất quyết không nhận hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của “Nhà đầu tư” mà yêu cầu phải là hồ sơ của “Chủ đầu tư”. Mà theo quy trình thì thiếu quy hoạch chi tiết 1/500 không thể lập dự án đầu tư và được công nhận là “Chủ đầu tư”. Cứ thế là vòng quay “con gà, quả trứng”. Gần như tất cả dự án đầu tư sau khi được UBND thành phố HCM ban hành Quyết định chủ trương đầu tư thời gian qua đều bị ách tắc, kẹt cứng!
Tại toạ đàm này, một doanh nghiệp cũng kể một câu chuyện bi hài. Theo Nghị định 99 năm 2015 hướng dẫn Luật Nhà ở thì để có chủ trương chấp thuận đầu tư, hồ sơ phải có thành phần là "kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt" (Mình đọc kỹ Luật Nhà ở thì chả thấy quy định, NĐ hướng dẫn tự đặt ra thêm!). Thực tế rất nhiều địa phương chưa có và chưa ban hành thể loại kế hoạch này. Doanh nghiệp khi làm thủ tục xin chủ trương đầu tư, sau khi giải trình, đi lại chán chê thì cấp tỉnh linh động bỏ qua, tất nhiên vì đây là lỗi của chính ông tỉnh.
Tưởng có quyết định đóng dấu đỏ, hồ sơ đầy đủ là xong rồi, doanh nghiệp kéo máy móc vào thi công nhưng lập tức đoàn cán bộ địa phương đến kiểm tra, chỉ hỏi đúng loại giấy tờ kế hoạch phát triển nhà ở này, tất nhiên là không có. Dự án phải dừng, tắc tị. Doanh nghiệp cho biết 2 năm rồi hàng trăm tỷ đồng của mình chôn đây, chưa biết khi nào có lối ra! Bởi vì một kế hoạch chưa ban hành của chính quyền, không phải lỗi và hoàn toàn ngoài tầm với của doanh nghiệp.
Kinh dị! Ông anh ngồi cạnh bảo sợ quá, tao mà có tiền tao gửi ngân hàng chứ không dám đi làm doanh nghiệp!